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为什么BIA支持减税法案和1%的住宅开发税

Philadelphia City Council passed important legislation on Dec. 包括对住宅建筑征收1%的发展影响税(Bill No. 200556). DIT的收益将用于资助OPE体育城市急需的经济适用房的开发, 以及社区保护倡议的其他项目. Along with this 1% tax, 市议会还推迟实施之前通过的将10年住宅开发税收减免减半的立法。Bill No. 200366),并通过另一项立法,将商业发展的十年期减税幅度调低10% (Bill No. 200653). All three bills take effect on Jan. 1, 2022.

BIA是不会在没有仔细分析的情况下支持这些法案的. 反对者认为,DIT对住房供应和成本的负面影响,将超过其为开发更多经济适用房提供资金的预期收益. By our math for a typical residential development project, 1%的DIT将代表接近0.5%的项目总成本增长, OPE体育认为,市场将提供的土地成本进行必要的调整,将抵消这些成本. 费城的土地价值已经远远超过了经济平衡水平,区区3%的下降就足以抵消税收的成本.

理事会主席克拉克不需要BIA来通过DIT, although he asked for our support. OPE体育认为,由于大多数市议会议员反对提供此类减免,在没有任何延期的情况下,这项税收将获得通过. Throughout the spring and summer, 为了应对与大流行病有关的延误,OPE体育推动将减排期限延长6个月. 但为保障性住房提供资金的立法已经在市议会的议程上. The DIT and abatement extension was the least bad proposal. 而一些议会成员投票反对延期,因为他们不喜欢这项税收, 如果不是为了税收,其他人会投票反对任何延长减税的做法.

由于BIA与理事会和理事会主席的关系,将目前的减排期限延长12个月的法案得以通过. OPE体育以深思熟虑、合理的话语,建立了参与过程的信任和声誉. In our view, 在实施对他们的项目征税之前,延长对住宅开发商在疫情期间损失的时间的税收减免, 同时也对商业开发商略减物业税优惠是一种公平均衡的做法. The BIA stands by its decision to support this legislation.

这项为期10年的税收减免政策,仍然是鼓励住宅和商业地产开发商承担房地产开发相关风险、继续为城市创造收入和就业机会的关键因素, as wells as housing – both market-rate and affordable. While many have called for its repeal, 没有任何可信的分析可以反驳税收减免在过去20年给费城带来的非常积极的净经济效益. 即使从2022年1月开始削减碳排放, 它将为全市居民提供有意义和必要的税收激励,BIA将继续为其长期保存而努力.

尽管在当前这种严重的经济衰退时期接受新税并不理想, 费城高质量经济适用房的短缺是真实而极端的. The Philadelphia Housing Authority alone has more than 40,000 households on its waiting list, 对于一个持续遭受25%左右的高贫困率的城市来说,这并不奇怪. 其他先前提出的旨在帮助解决这一短缺问题的政策干预, such as mandatory inclusionary zoning, 会对BIA及其成员产生更大的经济成本,并产生更少的经济适用房. 包容性分区仍然是市议会的一种选择,OPE体育对DIT的支持让OPE体育在讨论此类措施时有了一席之地.

OPE体育承认,开发商挺身而出要求支付更多费用的做法并不常见, and we did not do so with enthusiasm. 但只有通过深思熟虑和平衡的政策,自由市场的力量才能与政府干预相结合,试图解决费城的住房问题. The BIA is sincere in its desire to be part of the solution. The DIT, 随着住宅建设税收减免的继续, 是一个比其他选择更好的选择,并将在最需要它的地方产生巨大影响.

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